Проверить аттестат
Геннадий Борисович
БОЛГАРИЯ. Консультация по недвижимоти, покупка, управление, ВНЖ, открытие фирмы и управление ею...
Call now+359 888307736
Приобретение недвижимости
Законодательство Болгарии разрешает приобретение жилой и коммерческой недвижимости иностранными физическими и юридическими лицами, ограничение распространяется только на покупку земли. Согласно болгарскому законодательству, при покупке квартиры на собственника оформляется часть земли, которая относится к квартире. Но данное оформление носит чисто условный характер.
Продажа земли и лесов иностранцам запрещена. Данное ограничение распространяется как на сельскохозяйственные земли, так и на участки под строительство. Однако разрешено приобретение земельного участка на юридическое лицо, в котором доля болгарского от 1%, к нему приравнивается юридическое лицо учрежденное в Болгарии, но учредителями которой являются иностранные лица.
При желании оформлять недвижимость в Болгарии на юридическое или физическое лицо, компания "Глобус - Инвест" поможет вам оформить все необходимые документы на фирму и зарегистрировать ее в Болгарии. Как правило, процедура регистрации занимает около трех недель.
При покупке недвижимости заключается предварительный договор с собственником и вносится залог в размере 10 - 15% от цены объекта. После заключения предварительного договора собственность резервируется за покупателем, в договоре предусматривается пункт об "эксклюзивности сделки" - то есть, об отсутствии заключенного или права заключения другого предварительного договора на данный объект недвижимости. Залог вносится только при наличии следующих документов: кадастрового плана и справки из суда об отсутствии обременений (действительна в течение 10 дней).
После заключения предварительного договора документы подаются нотариусу для регистрации права собственности нового владельца. Окончательный расчет с продавцом происходит в нотариальной конторе. После подписания акта обеими сторонами, документы передаются в суд, где они еще раз проверяются и регистрируются. На следующий день собственник получает зарегистрированный нотариальный акт, удостоверяющий его право собственности на данный объект недвижимости.
Покупателю возвращается уплаченная сумма и штраф в размере неустойки в случае отказа от сделки со стороны продавца.
Годовой налог на недвижимое имущество
Облагается вся недвижимость, за исключением лесов и обрабатываемой сельскохозяйственной земли. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны задекларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.
Налогооблагаемой базой для фирм является балансовая стоимость недвижимости, для частных лиц - цена недвижимости, определяемая территориальной налоговой службой. Ставка налога одинаковая для физических и юридических лиц и составляет 0,15%.
Например, на имущество с налоговой оценкой 40000 лв. налог составляет: 40000:100x0,15=60 лв.
Налог на основное жилье частных лиц, снижается на 50%. Основным признается жилье, где владелец и члены его семьи проживают большую часть года. Вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября.
Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 31 марта, получают скидку 5% от суммы налога.
Годовая такса за бытовые отходы
Taкса устанавливается местными властями. На жилые здания - пропорционально балансовой стоимости или в зависимости от количества отходов. На нежилые здания - в зависимости от вида и количества контейнеров для сбора отходов. В случае, когда на каждое отдельное здание невозможно определить вид и количество контейнеров, такса устанавливается пропорционально балансовой стоимости здания. Вносится одновременно с налогом на недвижимое имущество.
Такса одинаковая для физических и юридических лиц. Частное жилье облагается исходя из ее стоимости, установленной для налога на недвижимое имущество. Ежегодно до конца января каждому владельцу недвижимости налоговая служба отправляет уведомление о сумме налога на недвижимое имущество и о таксе за бытовые отходы. Содержащиеся в нем расчеты позволяют налогоплательщику проверить достоверность данных и правильность суммы.
Приводим размер таксы по некоторым городам:
Варна - 0,15%, Пловдив
- 0,21%, Бургас - 0,25%, София - 0,325%.
Пример: налоговая оценка имущества - 40000 лв., такса в Пловдиве - 40000:100x0,21=84 лв в год
курс: 1,95 лева к 1,0 евро